Zöldfelület számítás – mennyi zöld kell a telken?

Mi a legkisebb zöldfelület?

A HÉSZ minden építési övezetre előírja a legkisebb zöldfelületet – a telekterület százalékában (TÉKA 8. § (5)). Ennyi területnek kell zöldfelületként kialakítva maradnia. Képlettel: előírt zöldfelület = telekterület × legkisebb zöldfelület %. Egy 800 m²-es telken 45%-kal 360 m².

A telek zöldfelülete a TÉKA szerint a teljes értékű zöldfelület és a zöldfelületbe beszámítható egyéb felületek összessége (5. § 149. pont). Teljes értékű az a növényzettel borított terület, ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj között nincs más réteg (157. pont) – vagyis a természetes talajon lévő gyep, ágyás, fák és cserjék alatti terület.

Mennyinek kell teljes értékűnek lennie?

A TÉKA 49. §-a szerint az előírt legkisebb zöldfelületen belül a teljes értékű zöldfelület aránya területtípustól függ:

Példa: 800 m²-es kertvárosias telek, 45% → 360 m² zöldfelület, ebből legalább 216 m² teljes értékű. A maradék 144 m² lehet részben beszámító felület is – de azoknál csak a súlyozott terület számít.

Gyakori kérdések a beszámításról

• Gyeprács: csak a beültetett és öntözött műanyag gyeprács számít, 30%-kal. 100 m² gyeprácsos parkoló tehát 30 m² zöldfelületet ér.
• Zöldtető: csak egybefüggő, legalább 10 m²-es zöldtető számít be (49. § (5)), az ültetőközeg vastagságától és az öntözés módjától függően 20–80%-kal.
• Kerti tó, medence: mesterséges vízfelület 100%-kal számít, de csak szigetelt mederrel, állandó vízborítottsággal és állandó vízi élővilággal – a klóros úszómedence ennek nem felel meg. Lásd: terasz és medence.
• Konyhakert, veteményes, sziklakert: 100%-kal számít.
• Burkolt terasz, járda, térkő: nem zöldfelület.

Zöldfelület és beépítés együtt

A telek három részre oszlik: épület (beépítettség), zöldfelület és a maradék, burkolható terület (út, terasz, parkoló). A zöldfelület előírása ezért a burkolatokat is korlátozza: 800 m², 35% beépítés és 45% zöldfelület mellett 800 − 280 − 360 = 160 m² maradhat burkolatra.

A beépíthetőség-kalkulátor ezt a „burkolható maradékot” is kiszámolja, és jelzi, ha a beépítés és a zöldfelület együtt nem fér el. Az övezeti értékekről a beépítési határértékek cikk ad áttekintést.

Zöldfelület számítás lépésenként

1. Előírt zöldfelület: telekterület × HÉSZ szerinti legkisebb zöldfelület %.
2. Teljes értékű rész: az előírt zöldfelület × 60% / 40% / 30% (területtípus szerint).
3. Tervezett felületek: típusonként a beszámítási aránnyal szorozva (gyep 100%, gyeprács 30%, zöldtető 20–80%).
4. Ellenőrzés: a súlyozott összeg ≥ előírt zöldfelület, és a teljes értékű rész ≥ az előírt aránya.

Példa (fent a kalkulátor alapbeállítása): 800 m², 45% → 360 m², ebből 216 m² teljes értékű. Tervezett: 330 m² gyep (330 m²), 40 m² gyeprács (12 m²), 30 m² fajgazdag extenzív zöldtető 12 cm-es ültetőközeggel (25% → 7,5 m²). Összesen 349,5 m² – 10,5 m² hiányzik, a teljes értékű rész (330 m²) viszont rendben van.

Hogyan növelhető a zöldfelület?

• A burkolt felületek csökkentése: keskenyebb kocsibeálló, a járda helyett lépőkövek gyepben (a lépőkő alatti rész nem zöldfelület, a köztes gyep igen – ezt a tervező számolja).
• Teljes értékű zöldfelület növelése a burkolt kert rovására.
• Zöldtető a garázson vagy a lapostetős épületrészen – legalább 10 m²-es egybefüggő felülettel.
• Gyeprács a parkolóban – de csak 30%-kal, és öntözve, beültetve.

A 21 cm-nél vastagabb ültetőközegű zöldtetőknél a csapadékvízzel vagy szürkevízzel öntözött változat minden sávban 5 százalékponttal többet ér, mint az ivóvízzel öntözött (TÉKA 3. melléklet) – a zöldfelület számítását ezért érdemes a tervezés elején, a gépészettel együtt elvégezni.

Példa: kevés a zöld – hogyan hozható ki?

Folytassuk a fenti példát: 800 m²-es kertvárosias telek, 360 m² előírt zöldfelület, a tervben 10,5 m² hiányzik. Három lehetőség a kalkulátor zöldfelület-moduljával vagy a fenti zöldfelület-kalkulátorral végigszámolva:

• Kisebb burkolat: a terasz vagy a beálló 11 m²-rel kisebb, helyén gyep – a hiány teljes értékű zöldfelülettel pótolva megszűnik.
• Gyeprács a térkő helyett: 36 m² beültetett, öntözött gyeprács 30%-kal 10,8 m²-t ér – épp elég.
• Vastagabb zöldtető: ha a 30 m²-es garázstetőn 21 cm-es, csapadékvízzel öntözött félintenzív zöldtető lesz, az 35%-kal 10,5 m²-t ér a korábbi 7,5 helyett – ez önmagában csak 3 m²-t javít.

A példa jól mutatja, hogy a teljes értékű, termett talajon lévő zöldfelület a leghatékonyabb: négyzetméterenként 100%-ot ér, a zöldtető legfeljebb 80%-ot.

Gyakori hibák a zöldfelület számításánál

• A teljes kertet zöldnek veszi. A térköves beálló, a kavicsos járda, a terasz és a medence nem zöldfelület.
• Elfelejti a teljes értékű arányt. Kertvárosias telken a legkisebb zöldfelület legalább 60%-ának termett talajon kell lennie (TÉKA 49. §); zöldtetővel ez nem pótolható.
• A terepszint alatti garázs fölötti kertet teljes értékűnek számolja. Ahol a termőtalaj és az eredeti altalaj között födém van, ott nem teljes értékű a zöldfelület (5. § 157. pont), hanem a zöldtetőkre vonatkozó beszámítás jöhet szóba.
• 9 m²-es zöldtetővel számol. 10 m² alatt nem számít be (49. § (5)).
• A gépkocsibeállót nem tervezi meg. Lakásonként egy várakozóhely kell (TÉKA 4. melléklet), ami a burkolható maradékból fogy.

A zöldfelületi előírások az övezet típusától függenek – az Lke övezetről szóló cikk egy teljes kertvárosias példát mutat.

Mikor kérjen szakembert a zöldfelülethez?

Egyszerű, téglalap telken, gyepes kerttel a számítás házilag is elvégezhető. Kertépítész vagy tervező bevonása akkor indokolt, ha a zöldfelület egy része zöldtetőn, terepszint alatti építmény fölött vagy gyeprácson lenne, ha a telek lejtős és támfalak kellenek, vagy ha a számítás a határérték közelében jön ki. A végleges zöldfelületi kimutatás az engedélyezési vagy bejelentési dokumentáció része, és azt az építésügyi hatóság fogadja el.